新政促楼市步入过渡期 东莞楼市8月供需量价齐跌

成交方面，一方面因9月大量刚需新品涌入楼市，享受第一波政策优惠的购房者将积极出手，压抑的购房需求也将得到进一步的释放；另一方面，8月延后签约的项目也将在9月集中签约，9月的成交是承载部分8月的成交量，故预计9月的签约量将达到年内新高。

价格方面，因为取消了备案价格的制度，开发商调整价格更为灵活，“金九银十”期间，为打破顾客的观望和迫于年度销售目标的压力，优惠幅度将有所加大，开发商在定价上将会有较大的弹性。但因热门区域高价位楼盘的入市量有所加大，在一定程度支撑着均价高位运行，预计9-10月的均价依然会在9000元/㎡左右徘徊。

二、东莞房地产市场

1、楼市供销存篇

1.1供销情况： “金九”前楼市抢跑现象未现    新政下签约延后成交下滑

从4月起多地以隐晦手法试探性地给楼市松绑，到目前全国46个限购城市中已有过半放松限购，“多米诺骨牌”效应已在全国楼市层层推进，楼市调整更是从市县小范围扩大到以“省级身份”领衔；而楼市全面释放利好信息，也使整个楼市大环境也逐步向好转变。在此环境下，8月东莞的“促市”政策也顺应时势出台了，取消备案制度、公积金改革以及上调普通住宅标准等措施，释放了利好信号的同时也稳定了市场预期，增强了购房者的入市信心，市场观望情绪逐步减退，楼盘来访客户量快速上升；但因为政策的实施需要一个过渡期，8月的东莞楼市并未如预期的“火热”，供需量价皆出现不同程度的下滑。

1.2住宅供销比：多个新项目延后上市   供销比0.82

从住宅供销比来看，因需备战金九，多数新楼盘的推盘将从9月的传统销售旺季开始启动，故8月供应相对低迷，供销比为0.82。