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中原:东莞11月住宅成交创年内新高 12月或翘尾收官

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2014-12-03 06:21:37
[摘要]11月,在政策、供应、优惠等利好因素重叠影响下,东莞住宅楼市反应颇为强烈,市场活跃度迅速恢复,住宅成交70.55万㎡,环比上升18.06%,同比下降6.73%,创下年内新高位,提交了一份出乎意料的好成绩。踏入12月, ...

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(三)库存供应状况

11月住宅新增供应量高位运行,消化周期继续拉长至12个月。

截止2014年11月30日,东莞住宅市场库存量为557.26万㎡,环比10月上升1.99%,同比去年同期上升17.64%。根据过去一年的市场消化成绩计算,11月东莞住宅市场消化周期为12个月,消化周期继续拉长。主要是由于11月住宅新增供应量高位运行,造成库存量增大。

从物业类型看,各住宅物业类型均出现小幅上升,其中洋房库存为409.47万㎡,环比上升1.89%,同比上升30.48%;公寓库存为43.66万㎡,环比上升2.90%,同比上升19.73%;别墅库存为104.13万㎡,环比上升2.02%,同比下降15.63%。

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(四)市场成交状况

2014年11月东莞住宅成交70.55万㎡,环比上升18.06%。

2014年11月东莞市商品房成交总体情况:(含厂房数据) 

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多新盘陆续入市并热销,11月住宅成交量创年内新高。

11月东莞住宅成交70.55万㎡,环比上升18.06%,同比下降6.73%,并创年内新高。究其原因:一、多新盘陆续入市并热销,如碧桂园翡翠山、南部湾·万科城、虎门万达广场、万科中心、鼎峰源著等等,本月是今年新盘入市量最多的一个月,新盘数超10个,全面引爆东莞楼市。二、市场大环境好转,明显提振购房者入市信心,许多项目从中受益,产品去化速度明显加快。据统计,11月成交套数环比有所增加的项目有四成多(已排除新开盘项目的干扰)。

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责任编辑:詹奕华

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