中原：东莞11月住宅成交创年内新高 12月或翘尾收官

11月，在政策、供应、优惠等利好因素重叠影响下，东莞住宅楼市反应颇为强烈，市场活跃度迅速恢复，住宅成交70.55万㎡，环比上升18.06%，同比下降6.73%，创下年内新高位，提交了一份出乎意料的好成绩。踏入12月，意味着一年中最后的冲刺已经来临，众多开发商的全年业绩冲刺压力加大。细看目前东莞楼市，尾盘与新盘之间正处于火热交锋阶段，抢客战越演越烈，不少项目已纷纷推出“*字头”、低首付、贴息增加等岁末购房优惠。受益于11月22日央行的降息，市场预期升高，市场信心再次提升，叠加9.30房贷新政的利好作用，东莞中原研究部认为，接下来的12月东莞楼市刚需发力增强，改善购房需求的释放量将有所增大，预计12月楼市成交喜人，或有望翘尾收官。

月度关键词：持续回暖、改善释放明显、业绩冲刺、以价换量

（一）新增供应状况

2014年11月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2014年11月共有43个项目出现新增供应，商品房总供应94.98万㎡，面积环比上升2.16%，同比2013年11月上升12.40%。数据显示11月东莞楼市供应放量尤为明显，反映年底开发商明显加大冲刺力度，大幅增加新品入市量。

品牌开发商冲刺忙，11月住宅新增供应量创历史同期新高。

11月，东莞住宅新增供应82.20万㎡，环比上升2.51%，同比去年同期上升14.18%，再创历史同期新高。东莞住宅供应量连续两个月连刷历史同期新高，可见开发商加速推货的积极性很高，催使市场供应十分火热。据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计，11月份期间入市新盘超10个，尤其是品牌开发商的推货力度更大，如南部湾·万科城推660套洋房、万科中心推353套公寓、碧桂园翡翠山推483套洋房等等。

刚需、改善供应放量增大，投资性产品比重大幅回落。

据东莞中原研究部对市场监测数据按合拼后统计显示，11月刚需供应大增，比重回升至61%，主要包括有南部湾·万科城、翡翠山湖、碧桂园翡翠山等20个项目共供应4321套，环比增加789套。改善供应比重也回升至以往水平，主要依靠星城翠珑湾、鼎峰源著、金地·湖山大境等项目拉动。刚需、改善供应放量增大将利好带动楼市成交量上升。

投资性产品由于上月供应量剧增至1907套，本月供应量较小，仅有万科中心、尚品居和万科·松湖传奇合计供应543套，从而导致供应比重从27%大幅回落至8%。