洋房供应量高于去年同期,公寓、别墅量大幅下降。
据东莞东莞中原研究部对监测数据统计合拼后显示,11月洋房供应反弹回升至6311套,主要由于接近年底较多开发商集中推货及一次性推货量均比较大,如翡翠山湖供应723套、南部湾·万科城660套、星城翠珑湾551套、碧桂园翡翠山483套等,如此极大地丰富了楼市新房源,将有利带动楼市成交。
别墅和公寓供应量却面临大幅回落的局面。别墅方面,仅有盈滨半岛花园、三正瑞士半山等7个项目供应223套;公寓方面,尽管仅有万科中心和星城翠珑湾两个项目供应,但其供应量相相对较大,导致本月全市公寓供应量仍处偏高位水平运行,又因近期东莞公寓供应火热,预计未来一段时间内公寓投资市场倾向活跃。
(二)新开工状况
品牌开发商加快动工进度,其它多数开发商捂盘心态仍较重。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示,11月东莞住宅新开工87.45万㎡,环比10月上升12.66%,同比下降2.88%。从开工的房企来看,保利、金地、碧桂园的开工量比较大,包括保利生态城17.35万㎡、金地城南艺境13.31万㎡、金地琥悦9.56万㎡、碧桂园豪庭7.8万㎡,反映知名品牌房企在“快建、快销”的理念上已达成共识,加上年度业绩冲刺的需要,从而加快拿下项目施工许可证。
另外,本月开工的项目中增添了不少新面孔,如湖光山色山庄、雍景居、振业松湖雅苑等,近期市场预期好转与政策风向明确,明显提振部分中小房企的入市信心。但11月住宅开工量仍处中低位水平,表明多数开发商的囤地意识强烈,捂盘惜售心态仍较重。
2023-10-20 15:28
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