中原：东莞11月住宅成交创年内新高 12月或翘尾收官

普通住宅均价环比持稳，整体住宅房价仍存下行压力。

由于别墅价格较高，其成交浮动对全市住宅均价的影响悬殊太大。为了更准确、更客观地反映东莞住宅价格的变化情况，因此剔除别墅产品，分析普通住宅价格走势。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计，2014年11月东莞普通住宅成交均价为8584元/㎡，环比下降0.06%，同比上升6.89%。尽管普通住宅价格环比相对持稳，但由于11月份南部湾万科城、鼎峰源著和三正瑞士半山项目均价在11000左右，且三者成交体量排列前五，对拉升全市均价有比较大影响力，若对消这些影响力，实质上11月东莞整体住宅房价仍存较大的下行压力。

定价走高现象减少、以价换量持续弥漫。

2014年11月全市洋房价格环比变化区间：

①定价走高现象减少。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，11月价格环比上升幅度大于5%明显减少，主要由于上月一些新盘或旧盘加推新品时定价过高，造成开盘当天销售率较低，不少开发商已从中吸取教训并意识到年末仍宜以“量价交换”为走货基调，从而小幅回调房价。

②岁末促销优惠多多。价格变化在-5%~0间的项目数环比增多4个，从数据明细反映较多项目已经大肆打响“岁末优惠购房”的枪声，如江南第一城启动“7字头、0首付、0利息”清盘行动诚惠全城，以环比4.97%的价格降幅成功去化86套库存房源。如恒大御景逢周末推出10套特价房，一方面作回馈客户，另一方面拉动现场其它正常单位销售。

③以价换量持续弥漫。价格变化在-5%~-10%间的项目数也环比增多2个，多盘推出个别单位作清仓处理，降价优惠力度相对较大，中信富春山居、中堂东港城、天林湖花园等等，其中个别项目则进行高调降价，大批量处理库存，如龙光君御旗峰洋房价格环比下降6.39%，成功走量159套（合拼后实为47套）；天骄御峰均价环比下降6.27%，快速去化改善性中大户型36套。

（六）东莞房企及住宅销售情况

2014年11月开发商商品房销售排名前十名：（按销售金额）