中原：东莞11月住宅成交创年内新高 12月或翘尾收官

万科稳坐冠军宝座，碧桂园紧追万达挤进前三。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，万科以10.65亿元继续坐稳冠军宝座，把其它房企远远甩在身后。11月万科旗下的项目可谓阵容非常大，共有21个项目集中成交作贡献，其中贡献力最大的非南部湾·万科城莫属，单将就拿下了约3.9亿的战绩，其次是位于发达镇区包括南城、虎门的几个项目发力均较为突出，如万科金悦香树0.8亿、万科城市广场0.79亿、万科金色里程0.68亿。从战绩看，11月万科业绩环比出现下滑，主要由于10月南部湾·万科城热销185套别墅，别墅较高的吸金力令到万科一下子收金5.14亿，而本月却缺少别墅成交的有力支撑。11月万科业绩同比上升2%，反映受上半年市场低迷影响，四季度业绩冲刺压力较大，万科已马不停蹄全力展开冲刺，极力回填前三季度较大的业绩差距。

万达凭借东城、长安、虎门、厚街的三个项目共吸金4.9亿，挤进第二，其商铺物业收金1.56亿。碧桂园以4.86亿元紧追万达，终于有缘前三，主要依靠碧桂园翡翠山新盘入市狂销收金3.29亿元。

2014年11月住宅销售套数排行：

刚需发力超强，降价助销效果显著。

从11月东莞住宅销售套数排行TOP10楼盘中，大部分集中在南城、虎门、莞城等经济较大发达的镇区，购买力相对较强有利促进楼市成交。其中，品牌房企万科、碧桂园、万达的新盘热销尤为抢眼，前四名均被新开盘项目全揽。

不难发现，11月刚需发力超强，前十名中有6个楼盘成交以刚需户型为主力，反映东莞刚需购房需求尤为旺盛。另外，“低开入市”现象增多，如虎门万达广场和鼎峰源著均定价低于市场预期，揽获了许多客户的芳心；富盈世界汇和龙光君御旗峰为清库存，借助年末机会降价跑量。

2014年1-11月开发商商品房销售排名前十名：（按销售金额） 

数据来源：东莞中原研究中心