中原：东莞11月住宅成交创年内新高 12月或翘尾收官

年末客户淘房意愿强，楼市人气偏高。

据东莞中原CCES系统统计显示，11月各周楼盘来访量上下浮动不大，全月来访量环比11月有所下降，但仍处于中高位水平，楼市人气仍偏高，对楼市成交起良好的促进作用。一来，10月正值国庆黄金周，又是传统的购房旺季，市民看房的热情很高，而进入11月由于营销现场活动减少，上门看房的客户自然有所减少。二来，11月入市新盘较多，吸引并增加了相当部分客户。三来，逐近年底，项目优惠广告散布，加上多尾盘与新盘交锋期，抢客战热烈上演，其中不少楼盘年末购房优惠多多，促使客户淘房意愿增强。

市场成交持续回暖，热度堪比去年同期。

2014年11月全市洋房成交套数环比变化区间：

①热销盘明显增多。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，11月共有203个项目出现洋房成交，环比10月增多5个，创年内项目数高位值。从各盘成交套数看，成交套数大于60套的项目数环比再增4个，升至28个，反映市场中热销盘明显增多。

②较多项目出货速度加快。30-60套间的项目数环比减少3个，主要是先前成交较为温热的个别项目消化加快成热销所致。10-20套间的项目数环比同比均明显增加，反映成交不温不火的项目增多，主要是部分先前低迷项目的成交速度加快所致。整体上，11月延续10月的回暖行情，楼市成交升温明显，市场热度较高，堪比去年同期。

（五）价格分析

2014年11月住宅均价为9097元/㎡，环比下降3.38%。

2014年11月东莞各物业成交量价情况（单位：元/㎡）：