中原：东莞11月住宅成交创年内新高 12月或翘尾收官

深圳客外溢增强，临深片区重拾强主地位。

如下图所示，自今年8月份开始，临深片区住宅成交比重一路下滑，持降三个月已经下滑了10个百分点，而11月临深片区比重迎来反弹，环比上升6个百分点至26%，重拾强主地位。主要由碧桂园翡翠山、南部湾·万科城、三正瑞士半山、保利生态城、益田大运城邦等47个项目贡献发力，且大部分为热销项目，反映深圳客的外溢持续增强。

房贷新政刺激持续，改善购房需求释放量增大。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，11月东莞120㎡以上的洋房成交套数环比上升4.68%，再创年内新高。自2008年开始，东莞120㎡以上的洋房大户型成交量逐步上升，到2009年5月创下高位，2010年1月二套首付由30%上调至40%，此政策出台一时间打消了许多客户的换房念头，接着到了2011年二套首付已经历了30%-40%-50%-60%的递变，也就意味着客户若购买100万的房子（属二套），首期付款大大增加了30万，强烈压制着改善需求的释放，导致近几年东莞改善型洋房成交一直平平，即使在去年楼市的火热行情中，改善性洋房的释放也未能一展风范，成交量与2012年基本相当。今年楼市遇冷，大户型的降价促销优惠比较大推使部分改善需求持续释放，尽管如此其成交量也难以冲破单月1200套以下的低位区间，主要归根于改善户型多属于二套房，首期付款6成、置业门槛高抗拒了许多有购买欲望的客户。

忽如一夜春风来，9.30房贷新政出台给楼市带来了很大的“福音”，即首套房贷款还清，二套房贷按首套执行，意味着二套首付回归3成，大大减轻客户首期付款压力，极大地降低了改善型客户的入市门槛。千树万树梨花开，东莞120㎡以上的洋房成交量自10月份开始极速高登，冲破“千套关”后，11月继续攀升至1229套，成功摆脱多年来“1200套以下”的阴影。由于市场中存在部分洋房产品为两拼、三拼，甚至是四拼的户型，据东莞中原研究部监测发现，11月还有龙光君御旗峰成交45套200㎡以上的洋房，由此可见实际市场中，11月东莞改善购房需求释放十分明显。