中原：2015上半年东莞商业供应活跃 商铺成交大幅降温

    （三）、写字楼分析

    （1）、写字楼供应分析

1、写字楼供需两旺，均价环比小幅上升9.57%。

据东莞中原研究部监测数据显示，供应方面，今年上半年东莞写字楼供应2.73万㎡，比2014年同期下降68.07%，供应套数为296套，同比大幅增长265.43%。可见今年上半年供应的写字楼产品主要以中小户型为主，包括有南方商业大楼、福禧大厦和莲湖四季豪园供应。成交方面，上半年写字楼成交329套，环比去年同期大幅上升，主要靠盛都花园、东城万达广场、万科大厦、环球经贸中心等项目成交拉动。

2、写字楼供应套数同比大幅上升265.43%，为296套。

据东莞中原研究部监测数据显示，2009年上半年主要有多个写字楼集中供应，如丰硕广场、嘉骏中心、卡布斯国际广场、盛世华南和中发大厦。从供应套数看，2015年上半年写字楼供应296套，同比大幅增长265.43%。

（2）、写字楼成交分析

1、品牌效应强烈刺激，写字楼成交快速上升。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年东莞写字楼成交329套（4.39万㎡），按套数同比去年同期上升25.57%。随着品牌项目增多，万科、万达品牌效应强烈刺激写字楼成交明显升温。价格方面，上半年写字楼成交均价为9514元/㎡，同比去年同期上升9.57%，主要由于今年上半年有高单价项目成交突出拉动，如万科大厦和东城万达广场。

2、中高端写字楼成投资新宠，品牌和地段因素的权重增大。