中原：2015上半年东莞商业供应活跃 商铺成交大幅降温

2015年上半年东莞全市各区域写字楼放盘租金情况：

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年上半年东莞三级市场写字楼租金均价为39元/㎡，从一些重点区域写字楼放盘租金均价情况看，南城写字楼放盘租金最高，为46元/㎡，其中南城天岸数码城123元/㎡、环球经贸中心82元/㎡、华凯广场63元/㎡。

中大型写字楼为放租主流，其中100-150㎡的比重最大。

从东莞三级市场写字楼放盘面积区间分布情况来看，各面积区间的写字楼放盘出租均比较活跃。

六、后市展望

（1）经济面：稳增长政策继续显效，预计下半年经济小幅回升。

根据统计局公布数据显示，今年上半年国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%，第一季度和第二季度的经济同比增长均为7%。其中二季度包括工业生产、制造业投资、房地产投资以及消费增速有所小幅回升，反映经济增速有所回升，但由于产能过剩以及市场总需求不足等问题仍然凸显，经济回升基础依然较弱，下行压力犹存，下半年微刺激政策继续加码的可能性增大。展望下半年，前期多轮降息降准、减税降费等“促投资、稳增长”政策将继续显效，中国经济有望小幅回升，预计全年7%左右的经济目标基本能够得到实现。

（2）资金面：受经济下行压力影响，预计下半年货币政策更为宽松。

尽管目前货币市场利率已处于历史低位，但受经济下行压力影响，下半年资金面预计保持相对宽松，再次降准降息仍有可能，但宽松空间有限。此外，股市“疯牛”遭遇下降后震荡调整，或导致经济进一步放缓增长，中央政府或进一步出手救市，预计下半年货币流动性更为宽松。

（3）股市面：股市下降后持续调整，或冲击下半年房地产投资市场。

从目前股指走势看，尽管近日股指多日持续反弹回升，但回升动能略显疲弱，短期内股市或继续震荡调整。由于高位下坠幅度过大，此轮股市下降令到许多股民先前增长财富覆水难收。从目前股市走势看，股市慢牛下赚钱效应弱，更有部分股民会被套牢其中，或直接冲击下半年房地产投资市场。

（4）市场面：

u 投资需求减少，或迫使开发商以价换量。

上半年许多项目商铺销售较淡，因此下半年“加快去库存”将是这些开发商的营销主线。又因下半年股市影响会持续，商业投资需求或有所减少，商铺“难卖”的局面或将进一步恶化，迫使开发商以价换量。

u 中高端写字楼成投资新宠，两极分化现象更加明显。

随着万达、万科陆续进军东莞写字楼市场，以及投资者越来越注重写字楼品牌、地段、档次和升值潜力，预计下半年中高端写字楼继续成为投资新宠。而那些档次不高、地段较差以及品牌效应弱的项目出货依然艰难，在下半年整体投资需求减少的形势下，预计这两极分化现象更加明显。