中原：2015上半年东莞商业供应活跃 商铺成交大幅降温

    （2）、商铺成交分析

1、受股市飙升分流影响，上半年商铺投资降温明显。

据东莞中原研究部监测数据显示，近几年东莞商铺成交走势呈现上行趋势。受2012年 、2013年这两年东莞房地产市场发展迅速，楼市成交持续升温热闹，住宅楼盘带来了一大批量商铺物业，随着居住氛围逐渐增强，区域内商业需求上升，许多投资客越来越看好东莞商业市场。

但2015年上半年股市飙升，严重分流商铺市场投资客户，造成上半年商铺投资降温明显。

2、低价项目交易以及商铺促销优惠减少，商铺成交均价环比小幅上升。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年上半年商铺成交均价为14713元/㎡，比2014年同期下降17.32%，环比2014年下半年上升7.10%。从东莞商铺成交均价走势看，2011年-2013年的上半年商铺价格上升速度很快，主要是随着商铺投资氛围加浓，商铺区域价值提升影响。随着近两年越来越多的陈旧商铺低价打包抛售、低价回迁以及个别项目以低价大体量重复签约，明显拉低全市商铺均价。其中今年上半年商铺价格环比去年下半年有所回升，主要由于今年没有了虎门地标大体量低价成交的影响，加上开发商侧重去住宅库存，对商铺促销优惠力度减少，导致价格有所回升。

3、商铺成交金额占比急速下降，创历史同期低位。