中原：2015上半年东莞商业供应活跃 商铺成交大幅降温

过去，东莞写字楼市场发展不够成熟，包括档次、地段、开发品牌等方面相对比较差，加上受到东莞经济影响，工厂比较多，服务、商贸等中小企业较少，造成东莞写字楼空置率比较高。但仍有不少开拓者试水东莞写字楼市场，近两三年出现了东城万达广场、宏远康城国际、世界鞋业总部基地、虎门港企业总部大厦、万科大厦、福禧大厦等幢幢写字楼。从近两年的交易看，品牌、地段等优势更突出的写字楼逐渐走热市场，而其它写字楼成交严重受挫。这种现象在今年上半年交易中越发凸显。如万科大厦、东城万达广场和环球经贸中心的成交相对比较出色，分别是40套、45套、20套，而其它较多项目交易套数可谓寥寥几套。这也体现出客户投资写字楼时越来越注重品牌、地段、档次和升值潜力。

3、万科、万达等品牌项目成交相对突出，助涨全市写字楼均价。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，上半年写字楼均价为9514元/㎡，环比同比均有所上升，主要由于上半年万科大厦和东城万达广场成交较为突出，而品牌项目的产品品质档次相对较高、价格也较高，从而助涨全市均价。

4、40-80㎡小面积写字楼成交抢眼，160㎡以上的成交尤为低迷。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年东莞写字楼成交市场对比去年同期有所升温，其中40-140㎡的中小户型产品成交尤为突出，共成交了254套。

5、写字楼成交总价以100-150万为主。