中原：东莞11月住宅供需创新高 预计年底楼市成交保持高位

贷款利率水平屡创新低、住宅供应量创新高、深圳客扩大在莞置业范围等多方积极因素共同促进楼市成交火热进行，11月东莞住宅楼市成交120万㎡，再创历史新纪录。11月百城住宅均价连续4个月上涨，涨幅扩大16%，其中东莞住宅均价环比上涨3%，由于开发商市场预期向好和库存供应趋紧，局部区域房价涨势尤为明显。

进入12月，尾盘逐渐增多，新盘供应减少，市场供应明显放缓将直接抑制成交放量。又因年底客户入市积极性较高，加上前期一系列的政策刺激效果逐步增强，预计年底楼市成交保持高位运行。

月度关键词：供需创新高、涨价明显、深圳客强势外溢

（一）新增供应状况

2015年11月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

房企年底业绩大冲刺，住宅供应发力刷年内新高。

随着10月下旬贷款利率再次下调后，买房成本进一步降低，加上通常年底又是置业高峰期，开发商们顺势大力推货，提前冲刺年底业绩。11月东莞住宅新增供应发力明显，突破百万平刷年内新高，环比10月大幅增长49.57%。

大量新盘密集入市，纷纷借势抢跑。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，11月住宅新增供应中包括有振业松湖雅苑、中惠悦城、嘉宏锦城、汉邦雍景居等大量纯新盘密集入市，主要由于受政策宽松刺激以及年关将近影响，开发商们纷纷借势抢跑。又据监测发现，今年待售新盘已基本实现开盘入市，预计12月入市新盘量将大幅减少。

松山湖片区供应持续发力，临深片区迅速补仓。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，11月松山湖片区供应持续发力，包括有星城翠珑湾、振业松湖雅苑、光大山湖城、天麟时代广场、保利中惠悦城等9个项目供应住宅3441套（合计34.61万㎡），按面积占全市比重33.39%，其中出现供应的项目几乎全是新盘且推货量大都在200套以上。今年松山湖片区明显接力临深，成为楼市供应主力军。另外临深片区迅速补仓，适当缓解片区严重缺货的矛盾，包括有保利生态城、南峰华桂园、大运城邦益田金地艺境花园、珠江观澜御景、班芙春天、汉邦雍景居等10个项目推新入市。