中原：2016年第3季度东莞土地市场研究报告

2、全国市场：

1、土地市场尽显量跌价升格局，热点城市高价地热潮持续蔓延。

根据数据监控显示，2016年前3季度经营性土地供应面积为31265万平方米，同比下降37%。相较去年同期，各能级城市土地供应面积均有不同程度的缩减，三四线城市同比骤降63%，说明三四线城市已深刻认识到去库存的症结所在，并在土地供应端着力，大幅调降供地指标。一线城市受制于城市规模逼近市场上限，土地供应量持续走低将是大势所趋。前3季度土地楼板价升至4916元/平方米，同比大涨85%。值得关注的是，三季度三、四线城市地价环比大涨89%，涨幅显著高于一二线城市，主要原因在于无锡、佛山、东莞等多个三四线城市土地市场转暖，高价地数量明显增多，丝毫不逊于热点一、二线城市。前3季度土地溢价率为57%，同比增加41个百分点。分城市能级来看，二线城市土地溢价率最高达61%。热点城市渐次扩容，新增武汉、郑州、无锡等多市，3季度武汉密集成交11宗单价、总价高价地，全市单价高价地纪录频遭刷新。

2、高价地数量持续增多，前三季度诞生246宗“高价地”。

三季度是一个高价地季度，根据不完全监测数据显示，全国共计成交246宗单价、总价高价地，预计今年高价地数量将刷新历史新高。自3月份以来，土地市场明显回暖，高价地数量直线提升，9月更是密集成交51宗单价、总价高价地，再创年内新高。8月上海、深圳相继诞生新的全国单价、总价高价地，这在历史上尚属首次。9月佛山、东莞等多地城市也拍出多宗高价地，高价地数量持续增多，反映土地市场交投处于高热状态，开发商不惜成本地拿地。