中原：2016年第3季度东莞土地市场研究报告

2016年第3季度东莞挂牌上市土地情况一览：

（二）、土地成交

1、三季度土地成交金额创历史新高记录，土地收益“五谷登丰”。

根据东莞中原研究部监测数据显示，今年三季度东莞土地成交金额为126.9亿元，环比上季度增加556.86%，同比增加174.31%。其中，商住地成交金额120.6亿元，环比增加1218.08%，同比增加285.94%，商住地成交金额贡献总金额的95.04%。今年前三季度土地成交金额174.38亿元，其中商住地金额144.16亿元，商住地成交金额已经超2015年全年，反映今年土地市场收益颇丰。

三季度东莞土地成交金额创下历年的季度新高记录，主要是商住地贡献了95%。三季度商住地成交金额突出，得益于高价高价地推动。三季度有5宗商住地总价在10亿元以上，黄江、茶山、石排、万江均诞生单价高价地。土地市场交投火热，高溢价、高价地成交突出，卖地收入也是水涨船高。

2、三季度东莞土地市场竞拍火热，房企上演“我为地疯狂”的土地盛宴。

“地荒”局面引发高价地持续发酵，土地拍卖氛围十分热烈。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年第三季度东莞土地市场成交22宗，占地面积合计87.57万㎡，环比上季度增加36.57%，同比减少72.25%，成交建筑面积合计179.56万㎡，环比增加10.14%，同比减少71.86%。整体土地市场成交比上季度明显升温，但同比去年大幅回落。分类型来看，商住地成交9宗，占地面积合计33.88万㎡，环比增加507.32%，同比减少31.14%；商业用地成交3宗，占地面积合计5.33万㎡，环比增加533.13%，同比增加288.84%；工业用地成交9宗，占地面积合计45.55万㎡，环比减少5.64%，同比减少76.13%，工业用地占整体成交量的52.02%。

三季度工业用地成交量占半边天，但表现抢眼的仍然是商住地，商住地成交金额贡献了整体的95%。三季度东莞土地竞拍十分火热，拍卖氛围异常热烈，表现为多家房企参与竞拍、高溢价成交、高价地齐发。三季度东莞土地市场上演房企“我为地疯狂”的土地盛宴，主要有几点原因：

其一，投资方向的转变，标杆房企回归一二线城市拿地。2010年新国十条调控后，不少开发商转战三四线城市，库存压力大，导致业绩低和利润低。今年来房企纷纷回归一二线城市拿地，东莞作为二线半城市，有着800多万人口，又承接着广深需求，有着庞大的购房需求支撑，房企看好东莞楼市发展预期。

其二，商住地市场粥多僧少，“地荒”局面引发高价地持续发酵。目前东莞楼市处于供不应求的格局，部分企业甚至是开发殆尽，而外来企业又虎视眈眈进入东莞，市场但凡有地供应，必引起多家抢地。

其三，土地供给侧改革下，防止并购增加自身筹码。在央企重组浪潮中，部分企业为可能重组而不惜成本拿地，增加资产，增加自身发展筹码。

其四，低利率是长远趋势，开发商低融资成本增加了扩张的需求。货币政策宽松下，未来低利率是长远趋势，开发商低融资成本增加了扩张的需求。

其五，新房市场销售火热，开发商陷入“钱多地少”的僵局，对土地的需求十分迫切。