中原：2016年第3季度东莞土地市场研究报告

三、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、三季度供应量有所升温，但供地不足导致市场陷入“地荒”局面。

“去库存”基调下政府惜售土地资源，三季度供应量成色不足。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年第3季度东莞土地供应18宗，占地面积合计35.14万㎡，环比增加402.58%，同比减少55.13%。其中，商住地供应9宗，面积合计35.14万㎡，环比增加402.58%，同比减少55.13%。商业用地供应2宗，占地面积合计4.52万㎡，环比增加43.45%，同比增加10.39%。工业用地7宗，面积合计33.08万㎡，环比减少18.56%，同比减少77.57%。从各类型的地块的面积占比来看，商住地占比48.3%，商业用地占比6.22%，工业用地占比45.48%。商住用地供应接近半边天，工业用地供应放缓。

从去年三季度以来东莞土地供应量逐季度递减，今年三季度供应量微小升温，供应量有所增加。本季度土地整体供应量比二季度出现大幅增长，政府推地节奏开始加快，但同比去年，供应量依然处于相对低位水平，一方面在去库存的基调下，政府惜售土地资源，推地意愿较为平缓。另一方面，今年东莞房地产市场交投火热，房地产创造的税收收入也随之增加，财政收入增加，对卖地增加收入的依赖有所减弱。由于新房市场的异常火热、市场供不应求、开发商资金链宽裕，对土地需求十分旺盛，政府推地上跟不上需求，商住地供地不足，导致市场陷入“地荒”局面。

2、抢收金九，多宗商住地集中入市。

9月拉开推地旺季，商住地供应放量显著。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年三季度商住地供应9宗，占地面积合计35.14万㎡，环比增加402.58%，同比减少55.13%，建筑面积合计75.76万㎡，环比增加254.05%，同比减少60.4%。从月份供应走势来看，7月、8月、9月分别供应占地面积3.62万㎡、2.95万㎡、28.56万㎡，供应量集中在9月份。

今年三季度商住地的供应量比二季度出现明显起色，一方面是进入下半年，政府逐渐铺开全年的推地计划，完成全年的推地目标。另一方面，金九银十的旺季到来，9月地市拉开推地旺季。此外，东莞楼市供不应求的局面，土地市场甚至陷入了“地荒”格局，开发商急需拿地补充货量，土地供应量的增加为后续商品房开发补充货量。从2014年9月楼市出现了复苏回暖，2015年以来楼市进入高涨周期，这一轮高涨楼市持续了2年时间。旺盛的市场需求消化了大量的库存量，开发商的资金链十分充裕，正是推地的契机。

3、地块供应的热点区域扩容，大石龙片区风起云涌。

从供应区域来看，2016年第三季度商住地供应既有城区地块也有镇区地块，占地面积领先的分别是石排、黄江、茶山，占地面积分别是：11.51万㎡、9.35万㎡、7.2万㎡。建筑面积前三位的分别是：黄江23.11万㎡、茶山22.44万㎡、石排18.21万㎡。中心城区的万江和临深片区的黄江、樟木头一直是市场开发的热点，大石龙片区有石排和茶山供应地块，土地市场的供应热点区域扩容。借助市场的火热以及地铁的开通，大石龙片区的楼市风起云涌，政府也顺势加大大石龙片区的土地供应。