中原：2016年第3季度东莞土地市场研究报告

来源：中原地产东莞房掌柜 2016-10-17 11:44:12

[摘要]2016年前三季度，宏观经济依然面临着经济下行压力增大、外围需求疲弱、实业投资萎靡不振的宏观环境。在人民币贬值、实业投资利润下滑的环境下，居民资产急需寻求保值、增值的出口

7、土地市场异常热闹，高溢价成交成为新常态。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年第三季度东莞商住地溢价率为519.62%，是历年来溢价率最高的记录。本季度成交的9宗商住地全是高溢价成交，溢价率均在300%以上。其中，北大资源和融创分别斩获的黄江地块更是分别以662%、689%的溢价率成交。土地市场异常热闹，开发商钱多地少，积极参与竞拍，高溢价已经成为楼市高涨期的新常态。

8、东莞过往多宗高价地“被套牢”，高价地不好拿，解套不容易。

根据东莞中原研究部对2007年以来东莞楼盘出现的“高价地”进行梳理。从过往的一些高价地来看，拿高价地的企业以外来品牌开发商为主，如万科、金地、万达等开发商偏好“高价地”，这些品牌开发商开发经验丰富，企业运营成熟，拿高价地打造标杆、高端的品质奠定品牌影响力。但同时部分高价地由于地价偏高，占整体成本价高，存在经营不善的现象，如转让、周期开发延迟、销售利润低等。

过往东莞高价地的下场并不好过，高价地转让、开发周期长、投资回报低等成为不少高价地的结局。昔日高价地风光不再，眼下诞生的多宗高价地在未来结局如何仍然是未知数。但高价地由于地价过高，而未来市场一旦形势不好，高价地项目的售价将陷入尴尬。东莞过往一些高价地存在一些现象，迟迟未开发，被套牢多年。高价地不好拿，解套也不容易。