房地产二次调控满月 东莞楼价越调越高逆市大涨

　　四、商品房成交

　　1、10月商品房成交概况　

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，10月东莞商品房成交53.93万㎡，5010套，环比分别增加约7%和减少2.3%，同比分别减少4.1%和10%。其中住宅签约51.23万㎡，4499套，环比增加约8%和减少2%，同比略微减少。户均成交面积114㎡，比9月户均成交面积提高了11㎡，比09年10月户均成交面积提高7㎡。

　　2010年1-10月累计成交商品房381.76万㎡，同比减少两成多。累计成交商品住宅332.74万㎡，比去年同期减少近3成。

　　2、商品住宅签约走势

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，10月商品住宅签约51.23万㎡，比9月增加不到一成，比去年同期减少5.4%。由走势图可以看出，2010年1-4月的成交走势基本和前三年相同，4月份新政出台后，5-8月四个月份成交量都在低位徘徊，甚至低于金融危机的08年同期。但是8月楼市开始回暖，9月10月东莞楼市成交大幅上扬，10月成交已经接近09年10月的成交量，单月成交量超过7月8月两月的总和，创造了名副其实的“金九银十”。楼市调控越来越深入，楼市成交量却并没有应声下降，反而自7月开始越来越高。

　　3、商品住宅量价走势

数据来源：东莞市瑞峰置业市场研究部

　　注：此处商品住宅均价指包含洋房、别墅、美墅、公寓在内的所有住宅的均价，普通住宅均价指只包括洋房和公寓在内的普通住宅的均价。