房地产二次调控满月 东莞楼价越调越高逆市大涨

　　楼市政策汇评：

　　二轮调控出台满月，限购令出台也有一段时间，一线城市的成交量虽有所下跌，但房价依然坚挺，三四线城市的楼市正热闹起步，其狂热绝不亚于一线城市。调控的初步成果几乎失去。针对流动性增加和前两个月楼市的持续升温，10月国家陆续提高商业贷款和住房公积金贷款的相关首付和利率，全面限制第三套房的贷款，执行差别化房贷的力度进一步加大，尽管首套房首付和利率提高可能会误伤刚性需求，但是政府调控的决心不容忽视，政策的指向性非常明确。这意味着楼市调控将会持续到明年，从而延长楼市观望期，为房价下行增加压力。同时国土部公布督办案件的结果也表明了问责不会食言。

　　第三部分  东莞市场篇

　　一、东莞政策和市政规划

　　东莞出台购房契税优惠细则:买非一套房契税一律3%

　东莞市财政局出台关于购房契税优惠的细则通知，根据《通知》，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税(即1.5%)。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。根据东莞市实际，对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住房还是非普通住房，一律按3%税率征收契税。是否适用新规定具体以购房合同签订时间为准。契税变化以10月1日签订购房合同为准，凡在10月1日以后签订购房合同的，均按新契税规定执行。

　　桥头三旧改造规划完成  7地块率先试点

　　根据“三旧”改造规划，此次桥头“三旧”改造共涉及35个地块，43个项目，面积共478.45公顷。其中，近期改造涉及20个地块、25个项目，面积共316.36公顷。打造6处标志性城市景观，包括桥头行政中心、桥头商业中心、桥头体育中心、桥头西部产业综合服务中心，其中桥头商业中心3处。率先重点推进松景片区、捷和厂片区、岭头旧村、迳联旧村、田新保荣厂区、春日厂区和鸿运风扇厂区等七个地块的“三旧”改造工作。

　　虎门白沙站完成轨道铺设

　　白沙站目前轨道铺设已完成，变压器、电房、信息线缆等设备的安装以及站房非毛坯正进行。广深港高铁虎门白沙火车站启用日期再次延迟，但配套项目正加快建设。南接S256省道、北至博览大道，用于接驳白沙火车站的联络道路已动工建设。此外，火车站北面开始建设占地24000平方米的站前广场，用于上下客流及车辆停泊。