房地产二次调控满月 东莞楼价越调越高逆市大涨

　　东莞楼市述评：

　　1、10月东莞土地市场活跃，借助楼市逆市大涨的东风，东莞土地市场10月掀起四季度第一波高峰，成交地块亦多为优质地块，连几经波折的莞城白沙塘地块此次也终于“嫁出”。 目前来看，11月东莞尚有4宗土地要入市交易，为道滘镇、清溪、石碣镇和厚街镇的四幅地块，且前三宗土地体量均比较大。石龙、麻涌、松山湖和长安四镇区也已经有土地出让预告。

　　2、10月东莞新增供应回落，低于07-09年同期，创年内第二新低，别墅比重比9月减少，处于70-130㎡面积区间的户型比9月比重增加。而11月份尚有大量楼盘加推新品。

　　3、商品房成交方面，尽管10月新增不多，但是9月新增量可观，亦有很多货量延续到10月成交。虽然10月20日起，央行和住建部分别上调商业贷款和住房公积金贷款利率，但是10月东莞楼市对此尚未有所体现。延续9月的态势10月东莞楼市成交继续稳在高位，住宅成交量价齐升，均创年内新高，致使前阶段楼市调控的初步成果几于不保。经过10月去化，东莞楼市住宅存量截至10月底445.38万㎡，不增加供应的理论情况下，13.5个月可以消化完毕。

　　4、区域成交方面，南城区依然高居榜首，凤岗、塘厦、常平等外来客户置业的热点区域，仍然维持在前列。

　　5、新开工方面，东莞10月新开工量稍稍回落，累计新开工量已经超过09年全年。

　　6、开发资金方面，10月25日，《商品房预售资金监督管理暂行办法》出台，要求，自2010年12月1日起，预售资金全部存入专用账户，禁止开发企业直接收存预售资金，预售资金严格按工程节点支取。信贷和预售资金监管两个砝码，对原本已经趋紧的部分开发企业的资金链将会形成更大压力。