房地产二次调控满月 东莞楼价越调越高逆市大涨

　　预售资金监管为调控再加压  短期迫使开发商降价

　　10月25日，《商品房预售资金监督管理暂行办法》正式出台。该《办法》要求，自2010年12月1日起，预售资金全部存入专用账户，禁止开发企业直接收存预售资金，预售资金严格按工程节点支取：地下结构完成、结构封顶、竣工验收等。虽然预售资金监管并不会对房价下降造成直接影响，但是有力保障了预售项目的顺利完工，并能防止开发商利用预售资金囤地、炒股等行为，从长远看有利于房地产市场的规范，是此轮调控深入体现。

　　11月1日起七折优惠利率全面取消  首套房贷最低利率上调至8.5折

　　有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求自11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。对购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。

　　银监会：严控大型房企等房地产贷款风险

　　银监会主席刘明康在“2010年第四次经济金融形势通报（电视电话）会议”上强调，要管控好部分行业和企业的信贷风险，尤其要切实抓好地方政府融资平台贷款风险管控，同时对房地产贷款风险保持高度关注，严控大型房企集团贷款风险，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款需求，继续支持保障性安居工程建设。

　　国土部公布第3季度挂牌督办违法案件

　　2010年前三季度，全国共发现本期发生的违法用地行为3.5万件，涉及土地面积22.5万亩（其中耕地8.5万亩），与去年同期相比分别下降13.8%、上升4%（下降10.4%）。立案查处本期发生的违法用地案件1.7万件，涉及土地面积18.3万亩（其中耕地6.5万亩），与去年同期相比分别下降13.4%、上升21.3%（下降1.3%）。发布会公布了五起国土资源违法案件的查处结果和挂牌督办的六起国土资源违法案件。

　　住建部专家回应限购令:非持续性长久政策

　　住建部政策研究中心副主任秦虹10月21日表示，采用“限购令”手段抑制房价，主要因为房价上涨和成交量攀升并不仅是房地产自身的变化所引起的，还有众多的外部因素支撑，比如长期的负利率环境、投资渠道有限、热钱流动等，这些因素短期内不能解决，因此，必须采取行政手段抑制当前快速“膨胀”的房地产价格，为后续供应量的增加赢得时间。而且，行政干预在一定程度上要比经济手段的效果更好。

　　财政部专家：房产税或不向首套房征收

　　在10月23日举办的第一届西部金融论坛国际资本论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税推出已经是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。房地产税并不会是政府调控的“最后一张牌”，未来调整一定是多种手段综合使用，比如物业税。虽然房产税试点最后方案尚未确定，但现有信息表明，房地产税不会向“第一套房”征收，投资房将成为房产税调控目标。贾康还表示现阶段的政策市宽松的财政政策和紧缩的货币政策相并存。