房地产二次调控满月 东莞楼价越调越高逆市大涨

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，10月东莞楼市量价齐升的，均创年内新高。10月东莞楼市商品住宅成交均价8155元/㎡，比9月7611元/㎡上涨7.1%。第二轮调控满月，东莞楼市逆市大涨，而且由趋势图可以看出，东莞楼市住宅成交均价自09年开始，就一路走高，至今年突破8000元/㎡的关口，调控效应并没有得到相应体现，令政府和市场都要反思调控的手段和力度。剖析东莞楼市银十大丰收的原因，大致有以下几点：一、长期以来的东莞处于广州深圳两个一线城市之间，价格相对洼地效应被放大，导致东莞客户对楼市价格的接受上限一再拔高。二、4月份调控开始，成交量连续3月走低，8月楼市回暖后，被压抑的刚性需求反弹，借助金九银十的传统销售节点，大量释放，推动10月成交量创新高。三、周边城市广州深圳的高房价和行政限购，令不少深圳客选择在东莞置业，也间接推动了东莞楼市价格的提升。

　　4、非住宅签约走势

　　2010年东莞楼市一个显著的现象是与前几年相比非住宅成交开始增加，商业地产的热潮开始在东莞预演。自09年开始的国家调控基本是针对住宅市场的泡沫，对商业地产鲜有顾及，商业地产因此获得了一个极好的发展机会，很多以前专注于住宅开发的企业也开始涉足商业地产项目，而专注商业地产开发的企业如万达等公司近几年更是顺风顺水，在全国大规模扩张，给业内展示了比较诱人的开发前景。轨道交通近几年由规划到落地到普及的大好局面也进一步推动了商业地产的繁荣。2010年东莞楼市非住宅成交量基本在高位运行，排除车位成交，东莞本年度商铺和住宅的成交还是非常令人关注，再加上一些只租不售的大型商业卖场，东莞的商业正在走向一个可以预见的未来。

　　5、商品住宅各区域成交

　　10月东莞区域成交，南城仍然是绝对优势占据第一。东城住宅成交均价15662元/㎡，主要是由中信御园高端别墅签约推动。而樟木头镇的价格突然提升则是由该区域绿茵温莎堡项目的单价推动，中惠香樟绿洲的集中签约也推动了樟木头区域成交量的上升。深圳客置业较多的塘厦、凤岗、虎门和常平四镇区，10月住宅成交量均排在前十名之列。松山湖的优越的地理自然条件和主要是别墅的类型产品，15326元/㎡的均价基本符合该区域的市场状况。