一季度促销以及新盘集中上市 激发住宅成交放量

　　深圳投资需求外溢、东莞限购预期的双重影响下，凤岗四盘进入片区成交前十名。

　　2010年1季度，二线区域在住宅供应暂时出现短缺的情形下，2、3月成交量较去年下半年,出现显著回落，而成交价格也是上涨乏力，逐渐趋于平稳。在二线区域楼市当中，1季度凤岗再次成为成交“领头羊”，包括三正卧龙山花园二期、益田•大运城邦二期、祥利上城、金桂华府二期在内的4个楼盘进入成交排行前10，说明在深圳投资需求外溢，东莞限购风声传出的环境下，购房者纷纷抢跑入市置业。

　　纯深圳盘价格上涨幅度较大，公寓、别墅价格有所调整。

　　2011年1季度，东莞楼市最红火的区域当属临近深圳的凤岗、长安、塘厦，特别是凤岗几个面向深圳投资客的楼盘及时加推新品，虽然价格随之水涨船高，但在通胀背景之下，投资者依然踊跃入市，促使纯深圳盘整体均价有大幅度的上扬。与此同时，楼盘目标客户群相对较为狭窄的别墅、公寓产品，受外围环境影响较大，均价稍有调整迹象。

　　2011年1季度二线区域分物业类型价格变化表：

　　2011年1季度二线区域普通住宅价格变化表：

　　2011年1季度二线区域普通住宅签约套数前十名一览

　　四、三线区域迎来房地产开发热潮，1季度供需双双达到历史新高。