一季度促销以及新盘集中上市 激发住宅成交放量

　　松山湖新盘上市定价合理适中，赢得大型企业踊跃团购。

　　2011年1季度，万科•松山湖悦、万科•金域松湖新增住宅供应9.05㎡，共计989套；销售住宅面积6.61万㎡，共461套，成交面积同比减少20.60%；1季度普通住宅市场成交均价14807元/㎡，环比上升24.83%。

　　1季度松山湖楼市呈现一种量跌价升的格局，价格飙升主要因为万科•松山湖悦开盘热销，进而形成的价格虚高表象；此外，另一个新鲜开盘的万科•金域松湖，由于其定价合理适中，赢得不少松山湖大型高科技企业置业群体的青睐，特别是华为的团购行为，掀起区域新一轮的购房热潮。

　　1季度松山湖区域别墅市场，只有锦绣山河有少量独栋别墅在售，当季成交7套，均价26095元/㎡。

　　2011年1季度松山湖普通住宅销售情况一览

　　三、二线区域住宅供应“拖后腿”，成交同比增加、环比减少。

　　住宅供应匮乏“拖后腿”，成交同比上升、环比减少。

　　2011年1季度，二线区域供应规模缺乏，明显跟不上楼市消化的脚步，本季度住宅供应面积26.97万㎡，2840套，面积同比减少近四成；在成交方面，2011年1季度住宅成交面积43.48万㎡，共4074套，销售面积同比增加27.08%，环比减少37.15%；其中普通住宅市场成交中位房价4976元/㎡，同比上升8.76%；综上所述，二线区域购房置业需求持续旺盛，而供应却是在“拖后腿”，所以季度成交变化幅度较大。