一季度促销以及新盘集中上市 激发住宅成交放量

　　三线区域迎来房地产开发热潮，供需双双创下新纪录。

　　2011年1季度，三线区域5个项目有新增住宅供应，供应面积13.20万㎡，1345套，面积同比增加123.63%；在销售方面，2011年1季度住宅销售面积13.68万㎡，共1380套，销售面积同比增加114.54%；其中普通住宅市场成交中位房价4430元/㎡，同比上升3.44%。2011年1季度，随着越来越多的开发商进驻三线区域，不断有新盘涌现，其他老盘也适时加推新品，致使供应量达到历史新高，累积多年的购房需求被充分激发。

　　三线区域成交异常活跃，楼盘价格平稳。

　　2011年1季度，三线区域楼市成交异常活跃，不少新品加推的楼盘出货非常理想，不过由于区域内以中低档楼盘为主，成交中位房价进入滞涨通道徘徊在4400元/㎡左右；此外，三线区域房地产发展起步较晚，各种配套设施有待完善等因素的制约，以及缺乏品牌开发商高档楼盘的带动，目前与一、二线区域的价格仍有非常大的价差。

　　1季度高埗别墅盘入市，别墅总体价格出现结构性调整，其他物业价格稳中微升。

　　2011年1季度，虽然三线区域供需双双达到历史新高，但价格上涨幅度在东莞各线区当中最为平缓，究其原因目前三线区域各种配套设施尚待完善、规划利好尚未呈现，所以短期之内公寓、洋房价格难有大的突破，总体价格都是稳中微升；此外，三线区域别墅价格在高埗某一别墅上市的情况下，价格出现结构性调整。

　　2011年1季度三线区域分物业类型价格变化表：

　 2011年1季度三线区域普通住宅价格变化表：