一季度促销以及新盘集中上市 激发住宅成交放量

　　二、一线区域高端楼盘成交比重上升，价格虚高短期难以扭转。

　　一线区域豪宅洋房成交比重上升，楼盘高端化趋向，促使价格上升势头犹存。

　　2011年1季度，一线区域供应较为均衡，27个项目有新增供应，供应面积71.95万㎡，6437套，面积同比增加64.77%；在销售方面，1季度住宅销售面积68.10万㎡，共5836套，销售面积同比增加19.27%；其中普通住宅市场成交中位房价6551元/㎡，同比上升一成，一线区域大户型豪宅洋房成交比重上升，并且不少楼盘趋向于高端化，整体价格上升势头犹存。

　　在限购风声刺激下，开发商明显加快推盘节奏。

　　2011年1季度，中央政府针对楼市的第三轮政策调控席卷全国，进入3月份东莞限购风声盛极一时，无论是诸多房地产开发商，还是普通的购房大众都纷纷抢跑，在限购明确之前积极入市，其中一线区域不少高端楼盘加推，特别是松山湖的标杆新盘万科•松山湖悦快速开盘，促使中位价格不断冲高，达到6976元/㎡；未来一段时期随着开发商普遍加大新货的供应节奏，再加上打折优惠的推波助澜，成交量会保持一个比较高的水平。

　　1季度符合普通购房者的普通洋房，价格仍然合理适中。

　　2011年1季度，一线区域高端洋房与豪宅洋房接连有新品加推，抑或全新项目上市发售，所以这两类物业的刺激价格上涨幅度较大，但实际上最符合普通购房者的普通洋房均价仅为6292元/㎡，相对东莞本身的社会经济发展水平，以及刚性置业人群的购买力而言，仍然合理适中，十分具有吸引力。

　　2011年1季度一线区域分物业类型价格变化表：