一季度促销以及新盘集中上市 激发住宅成交放量

　　2011年1季度份南城普通住宅销售前十名一览

　　东城

　　限购之下广州社会游资寻找突围机会，投资客掷巨资团购东城某楼盘。

　　2011年1季度，东城仅有新世纪星城三期、中信•御园有新增住宅供应，合计供应面积3.54万㎡，105套，面积同比减少56.61%；1季度成交住宅面积8.50万㎡，共586套，成交面积同比减少18.71%；普通住宅市场成交均价8396元/㎡，同比上升14.90%。

　　1季度东城住宅成交受供应严重匮乏的拖累，成交量继续回落，仅仅依靠新世纪星城三期洋房、帕萨迪纳非毛坯公寓加推入市来释放新的购房需求。4月，随着黄旗山1号上市，黄旗山下豪宅板块竞争更加激烈，将形成天骄峰景、黄旗山1号、花样年•君山三盘争霸的格局，这三个楼盘都是大户型豪宅，产品同质化明显。

　　本季度东城楼市最为关注的焦点，在广州重重限购之下，楼市投资需求外溢，庞大的社会游资寻找投资合适的机会，所以瞄准东莞物业，狂掷2900万元买下东城锦绣旗峰38套大户型单位，并且全额付款。

　　今年东莞中央商务区、中央商贸区、中央生态休闲区将完成规划设计，而莞城的西城楼商圈、东城的世博商圈拟先行试点，探索整体街区建设方式，待经验成熟之后再推广到市区其他商圈。一旦未来中央商贸区最终确定实施方案与时间表，将对东城商业地产的发展带来前所未有的发展机遇。