“银十”东莞楼市现独立行情 住宅成交同比涨3成

    累计1-10月商品房签约533.46万㎡，同比上升43%，其中累计签约商品住宅467.41万㎡，比去年同期上涨45%，非住宅签约66.05万㎡，比去年同期增加34%。数据上来看，东莞“银十”成交与2010年基本持平，略逊于09年，与全国大部分楼市成交惨淡的景象相比，东莞仍然能保持稳定的签约状态，成交业绩突出。

    原因有四点，一、个盘的签约支撑成交，如大朗碧桂园、金域华府二期、新世纪颐龙湾、景湖荣郡、怡丰公寓等楼盘所推动；二、限购令悬而未决，推动着害怕被限购的客户提前入市；三、价格优惠的诱惑，迎国庆小长假众多楼盘都作出了不同程度上的让利，并一直持续到月底，刺激客户购房；四、刚需户型集中入市，被积压及处于观望中的客户也出手购房。

    2、商品住宅签约走势：保持稳定状态  银十成交与“金九”基本持平

    从东莞住宅签约走势图可以看出，2011年10月份签约量为51.74万㎡，与9月份对比微跌，与去年同期上涨30%，略逊于09年，比07年、08年却遥遥领先。缘由是07年遇上“9.27”政策，08年遭遇面临经济危机，使得当时成交低迷；而09年开始经济复苏，房地产市场跟着回暖，尽管调控政策频繁出台，但抑制不住积压市的购房需求，取得了不错销售业绩；10年却在10月前夕出台“9.29”政策，使得准备入市的客户暂缓出手，选择观望，一定程度影响了成交；而今年10月政策环境相对宽松，限购令、限价令都没有在东莞落地，使得成交能够保持稳定的状态。纵观全年，今年“金九银十”签约量与4月、5月的不差上下，这两大时段除了是旺季之外，另一大原因就是限购令的盛传，助推开发商取得不错的战绩。

    3、非住宅签约走势: 优质商铺项目入市  推高签约量

     从东莞非住宅签约量走势图可以看出，9月份非住宅成交为7.08万㎡，是继7月份以来面积再度走高的月份。缘由是自7月份以来，东莞非住宅供应主要是车位为主，一定程度上拉低了签约量；而10月份优质商铺项目入市成交推高了签约量，主要表现道滘文一商住城（76套）、长安万科中心（14套）。