四、存量和消化周期：
瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到10月份底东莞商品房住宅存量达455.22万㎡，比9月底471.99万㎡减少16.77万㎡，存量出现下滑是由于新入市的项目逐步减少；10月新增供应量仅为34.98万㎡，比9月份115.73万㎡大幅度减少80.75万㎡，回归正常状态。9、10月两月新增供应共达到150.71万㎡，而签约为106.18万㎡，仍处于供过于求的局面，存量消化存在一定的压力。
根据过去12月的商品房住宅情况，东莞目前的月均成交量为47.98万㎡，在不增加供应的前提下，东莞现商品住宅存量消化周期为9.49个月，比9月份减少0.35个个月。尽管消化周期有所减少，但整体来说仍上达10个月，预示着未来第四季度及明年第一季度开发商出货压力大。
五、潜在供应
1、新开工总量： 新开工量骤减 年内二度探底
【每日网签】东莞住宅10.23成交53套，面积8709.99㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月23日东莞成交共计住宅53套，面积8709.99㎡；商业1套，面积31.77㎡；办公8套，面积871.16㎡；车库18套，面积225.32㎡。
2023-10-24 13:51
广东：9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
截至三季度末，全省房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷余额超4.1万亿元，保持同比正增长。落实国家房地产系列政策要求，9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。
2023-10-24 13:41
央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险
房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。进一步推动活跃资本市场、提振投资者信心的政策措施落实落地，从投资端、融资端、交易端、改革端协同发力，不断激发市场活力。稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。
2023-10-23 14:41
东莞博涌社区旧改提前终止出让 起始价为9491万元
该地块地处虎门德基广场西侧，紧邻虎门镇中心区，占地约5000㎡，拟出让地块面积为4497.62㎡。地块规划建筑总量为17990.48㎡，其中住宅建面为12593.34㎡，商业建面为5397.14㎡。
2023-10-23 14:18
粤公网安备 44010602005421号
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