“银十”东莞楼市现独立行情 住宅成交同比涨3成

    本月东莞土地供应有所升温，5宗商住商服用地继续网上进行交易，合计面积21.2万㎡。其中，“寸土寸金”的石龙镇西湖社区继续有土地推出，与今年8月份石龙西湖社区江南西路南侧的地块位置相仿，参考价值价值较大；邻近镇区——茶山同样受新火车站利好，推出5.4万商住用地，性价比高是其最大竞争优势；横沥镇则推出本月体量最大的商住地，但近几年东莞市国土资源局一级土地市场成交并无横沥镇的成交信息，且今年5月横沥山厦社区一宗6.3万㎡商住用地由于地段不佳、体量较大和市场预期等原因流拍；另外，近穗镇区洪梅、石碣双双推出商住用地，力求把握广州最后一批投资客。

    二、新增供应

    1、新增供应概况：新增商品房40.17万㎡  住宅为34.98万㎡

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，10月份新增商品房40.17万㎡，环比大幅下跌58%，同比上涨86%。其中商品住宅3107套，合计34.98万㎡，面积环比下滑67%，同比上涨115%；非住宅1601套，合计5.19万㎡，面积环比下滑35%，同比上涨129%.

    从整体上来说，10月份共有25个项目入市，新鲜入市的项目有中堂居益公馆、石龙滨江晋业豪园、长安万科中心等三大项目，其他为旧盘新推。供应产品持续中小户型产品为主，改善性产品为辅。缘由是今年前8月个东莞受限购压力的影响，主推大户型和别墅产品，基本已经得到了释放；而由于中小户型产品稀缺，刚需需求客户一直被积压，为了力抢该类客户，开发商终于选择在9、10月份大量推中小产品入市。