“银十”东莞楼市现独立行情 住宅成交同比涨3成

    第二部分  东莞楼市

    一、土地市场：

    1、整体情况： 土地供应再度紧缩  前10月住宅用地成交涨6成

    据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，10月东莞共有7宗土地挂牌上市，合计供应面积为13.16万㎡，再创今年东莞土地市场月度供应量新低，上月土地总供应量环比和同比分别减少12%和80%。土地供应量骤减一方面受全国楼市与土地市场低迷影响；另一方面与持续紧绷的信贷有关，开发商资金出现困难，十一月信贷开始放宽，预计情况开始好转；再者，东莞土地市场的供应节奏与供应力度还受本身用地规模上限影响。最新消息显示，截至2010年底，建设用地总规模160万亩，达到43%；按照市委市政府确定的建设用地规模50%的极限线，未来全市新增建设用地只有25万亩，建设用地规模突破了警戒线，后备土地资源严重不足。

    2、商住及金融用地交易：土地网上交易试水  首宗商住及商服用地成功交易  

     10月东莞市国土资源局开始对土地网上交易进行试水，首宗网上交易商住用地与商服用地上月均成功交易。东莞国土资源交易网信息显示，截至2011年10月12日上午10时，编号2011WG001地块最高报价为24100万元，属于东莞市碧桂园房地产开发有限公司，由于报价不低于底价，且无人竞价，碧桂园以底价轻易拿下。至此，塘厦今年已经成功拍出8宗商住用地，合计60.37万㎡，约占全市商住用地成交总量22%，塘厦土地市场的热闹将该镇乃至整个泛深区域的房地产市场推向白热化。另外，截至2011年10月26日下午3时，编号2011WG002商服地块最高报价为1580万元，最终嘉宏集团以底价摘获，折合楼面地价2256元/㎡。地块位于石龙镇温泉北路东侧，处于石龙老城区，地块周边发展较为成熟，商务、医疗、教育、休闲娱乐设施较为齐全，随着石龙新火车站、新城中心区及轻轨R2线的落户，石龙的区位优势更加得到彰显。