一季度东莞住宅成交80.8万平米 均价8479元/平

    供求双降 价格整体以稳为主 局部小幅下降

    供求双降，价格以稳为主。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年第一季度全市一手住宅新增供应面积约70.7万平方米，同比大幅萎缩37%；网签面积80.8万平方米，同比大幅萎缩35%；均价8479元/平方米，同比略涨3%，整体平稳。

    受全国楼市低迷氛围影响，开发商推盘意愿减少，导致一季度新增供应创历史同期最低，成交量亦创09年以来最低，仅高于2008年。

    第一季度均价高企主要因为高端产品结构性拉高，实际则为出现局部降价现象，整体态势为“稳中有降”

    季度走势

    连续3个季度成交下滑  连续6个季度价格稳定在8400元

    2011年第三季度开始，市场观望氛围渐浓，东莞楼市成交持续三季度下滑，至2012年一季度成交仅80.8万平方米，创2008年二季度以来季度成交最低。

    开发商信心受到影响，导致市场出现连续两个月供应减少。从供求关系来看，第一季度销售量仍高于供应量，说明供求压力略有减小。

    东莞房价处于相对的稳定状态。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，自2010年四季度开始，连续6个季度整体均价平稳在8400元/平方米上下，房价波动较小。

    月度走势