一季度东莞住宅成交80.8万平米 均价8479元/平

    3月成交创近5个月以来最高，回暖趋势较明显

    2012年1月份之前，东莞经历连续4个月成交下滑的低谷时期，春节后2月份出现一股回暖行情，3月楼市“小阳春” 迅猛发力，销售量达45.5万平方米，创近5个月以来最高，房价亦连续三个月平稳在8400元/平方米。

    3月楼市出现“小阳春”主要原因如下： 一.政策释放“定向宽松”信号，市场预期得到提高。二.经历半年调整，积压刚性需求得到释放。三.开发商主动出击，“以价换量”，局部让利较明显。四.开发商顺势而为，加大了刚需户型的供应。

    每周走势

    3月最后一周成交量创去年10月下旬以来最高

    10月下旬开始，东莞楼市观望氛围渐浓，成交持续下滑趋势较明显，直至2012年1月，楼市成交跌入冰点。

    春节后，即2月份开始，东莞楼市出现一股强劲的回暖行情，成交量节节攀高。直至3月初，东莞楼市呈现连续5周成交增长。

    3月初“两会”期间，中央频繁释放“房价远未回归合理价位”信号，楼市预期因此受降低，成交量略有回落，持续两周下滑。

    两会结束后，由于未有实质的政策出台，观望氛围略有减淡，成交得到提升，3月最后一周成交量创去年10月下旬以来最高。

    区域供求