一季度东莞住宅成交80.8万平米 均价8479元/平

     供求下降，价格平稳上涨

    按季度分析，2012年第一季度供应量创历史最低值，成交量创2009年第二季度以来最低谷；价格层面从2009年第三季度至2011年第四季度一直维持在1500-2000元/平方米之间，无大起大落现象发生，价格相对较平稳。

    东莞全市商住地供求约60-80万平方米/季度为正常现象，2012年第一季度供求急剧下降。

    南城成交量排名第一，厚街成交楼面地价最高

    2012年一季度南城区成交排名第一，面积约10.5万平方米，宗数仅1宗，为近年来南城区成交规模最大地块之一。

    厚街镇成交1宗商住地，成交楼面地价排行全市第一，约2481元/平方米，该地块位于厚街镇繁华的商业街中心，被东莞市汉邦房地产有限公司竞得，该公司为东骏旗下子公司。

    土地市场小结

    2012年一季度总体供求创新低，价格创历史最高。

    供、求均以工业用地为主，商住地供、求均仅占工业地的50%。

    受楼市严厉调控的影响，在开发商资金链紧缩的情况下，政府每供应一宗商住地都非常谨慎，尽量减少优越地块供应，调低二三线镇区土地价格，促使资金充裕的开发商、小规模房地产企业拿地欲望。

    市区主要供应商业、办公、住宅混合为一体的优质地块为主，主要吸引外地有实力的开发商进驻，有助于加快城市建设。

    住宅地块多数分布于镇区，且以二三线镇区为主，但会以一两个典型的一线镇区为主体。