合富辉煌：09年5月东莞房地产市场月报（摘录）

本月商住用地成交量达到09年的小高峰

09年5月份成交的土地类型占比最大的科研设计用地，共成交2宗，皆位于松山湖北部工业城，成交面积为15万平方米，占总量的52％。虽然本月的商住用地成交面积仅占总量的47％，但是其成交数量环比过去4个月大幅增长，为09年前5月中成交量最高。本月商住用地共成交5宗，成交面积为13.4万平方米，成交金额为5.7亿元，皆是进入09年后商住用地单月成交数据中的最高值（见下表）。环比09年4月份商住地的成交情况，本月的成交面积和金额都大幅提升，而地块平均的楼面地价也有小幅度的增涨，上涨14％，为1257元/平方米。

本月成交的5宗商住用地集中在虎门、石碣、凤岗镇和南城区，其中成交量最大的是虎门镇，成交面积为74836平方米。该地块位于虎门镇金洲村，被东莞市龙泉实业公司以超出起拍价17%的3.84亿元投得，折合4.0的高容积率算得楼面地价为1284元/平方米。从地块的地理位置和综合素质来看，1284元/平方米的单价可以说是十分便宜，远远低于相近项目虎门1号当年3513元/平方米的楼面地价。本月城区成交的唯一一宗商住地块位于南城区政通路东侧，面积仅为9174平方米，属于土地二级市场交易转让地块，被东莞市恒泰建筑工程有限公司以起拍价4600万元投得，楼面地价为1114元/平方米。

楼市动态

总述

5月销售再创新高 楼市供求矛盾持续减缓刷新4月，5月东莞住宅销售再创新高，月销售再上60万平方米。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年5月全市商品住宅签约面积约63万平方米，达07年7月以来22个月最高值（见下图）。09年1-5月各月销售持续走高，尤其3-5月份陡然走高。前5月全市商品住宅累计签约面积达238万平方米，约2.2万套，面积总和同比08年同期大幅增加约81%，相当于08年全年销售面积总和的67%.09年东莞楼市信心增加明显，楼市销售一改08年的低迷，近三月销售井喷，销售面积呈现“四连阳”。与此同时，东莞住宅均价亦得到持续回升，楼市回暖明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年5月全市商品住宅签约均价约5662元/平方米，环比4月略涨3.4%，同比08年5月略降4.3%，住宅均价呈现“三连阳”（见下图）。

近几月东莞商品住宅需求得到了迅猛释放，投资需求亦得到了一定激活，构成成交井喷因素之一。除受到利好政策扶持及经济大环境改观的支撑外，在高质素产品带动下，在成交井喷利润驱使下， 东莞房价呈现“抬头”趋势。随着楼市存量的迅速消化，楼市供求压力减缓明显，加之随着07年高价地块的逐渐开发入市，未来房价上行压力明显，后市预计将面临“房价走高，成交走低”的担忧。