合富辉煌：09年5月东莞房地产市场月报（摘录）

08年11月始，供求矛盾连续7月持续减缓

08年第四季度，为尽可能降低世界金融危机对中国的影响，为保持中国经济平稳较快发展，国家加强对经济的宏观调控，频频为楼市吹暖风，楼市信心得到逐步增强，商品房销售出现转机，楼市供求矛盾得到改观。尤其近三月，供求矛盾加速减缓（见上图）。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，07年1月至09年5月全市累计新增住宅面积约1453.1万平方米，累计成交面积约1210.2万平方米，整体供求比约1.20：1。东莞住宅供求比从08年10月的1.35：1逐月下降到09年5月的1.2：1，市场以消化存货为主，供求矛盾大大减缓。“9.27”后东莞住宅供求矛盾持续走高（见上图），并于08年10月达至最顶峰，11月始开始缓解。近三月东莞住宅供求矛盾减缓趋势强劲，预计未来半年供求矛盾仍将继续减缓，幅度将趋于缓和。

一.东莞大市整体供求特征

（一）整体特征

供应大幅同比减少 销售同比大幅增加

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年5月全市住宅供应面积仅23.7万平方米，仅2281套，面积同比大幅减少超六成，环比减少近五成。全市住宅签约面积达63.1万平方米，约5757套，签约面积同比大幅增加55.3%，环比小幅增加6.1%。5月份东莞楼市仍以消化库存为主，供求矛盾大大减缓。全市住宅签约均价约5662元/平方米，同比略降4.4%，环比上涨约3.4%。近几月东莞住宅“量”“价”持续上扬（见下图）。

5月低价房急剧减少 高端住宅成交比重持续上扬

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，均价5000元以下住宅成交比重持续减小，3-5月成交比重分别为53%，52%和44%，其中5月下滑明显，低价房急剧减少是近几月均价上涨重要因素之一。与此同时，近三月东莞住宅成交另一显著特征为高端住宅成交比重持续上扬（见上图）。如3-5月均价7000元以上住宅成交比重分别为13.1%，16.3%和20.6%，5月份均价7000元以上比重均在3月和4月之上，高端住宅成交比重上扬亦构成近几月均价上涨重要因素之一。5月全市住宅各均价区间成交面积比重最大为5001-6000元/平方米，占27.6%，成交主力均价区间亦达到近三月最高。