合富辉煌：09年5月东莞房地产市场月报（摘录）

（三）城区住宅价格段签约情况

均价5000元以下成交比重持续减小，均价7000元以上高端住宅成交比重持续加大

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年5月东莞城区住宅成交主要集中在5001-6000元/平方米，此均价区间成交比重占城区整体高达31.8%。如上图，城区均价4000元以下住宅基本绝迹，成交比重仅占2.5%（4月份为2.3%）。均价5000元成交比重持续减小，3-5月城区均价5000元以下成交比重分别为52.1%，24.9%和23.6%；同时均价7000元以上高端住宅成交比重持续上扬明显，3-5月城区7000元以上成交比重分别为13.6%，24.8%和33.1%。4-5月低价房急剧减少和高价房明显增多共同导致城区4-5月均价较前3月一定幅度上涨。同时说明，以刚性需求迅猛崛起的3月楼市，满足刚性需求的低价产品被迅速消化，以至于4-5月这类低价产品急速稀少。

三．各类型商品房供求分析

（一）别墅

供应同比及环比大幅减少  销售同比增长超一倍

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年5月全市新增别墅约1.7万平方米，约54套，同比和环比均大幅减少，与4月份截然相反；销售面积约5.65万平方米，约199套，同比增长超过一倍；销售均价约12159元/平方米，同比下降约一成。

09年5月东莞新增别墅供应项目2个,分别为虎门丰泰华园山庄和常平蔚蓝城邦。其中虎门丰泰华园山庄供应3套独栋别墅，蔚蓝城邦以联排供应为主.