中原地产：2009年5月东莞房地产市场分析报告

一、 宏观市场环境

1.1经济面

1.1.1 国内经济“稳”字当头，略有好转，但下行压力依然巨大

央行称经济下行压力仍较大

央行日前发布的《2008年中国区域金融运行报告》指出，目前经济反弹基础尚不稳固，下行压力仍然较大，而区域经济正成为中国经济发展的新动力。央行表示，国际金融危机对我国经济的影响还在加深，外部需求持续萎缩，一些行业产能过剩，部分企业经营困难，农业稳定发展、农民持续增收难度加大，就业压力很大。但我国经济社会发展的基本面和长期向好趋势并未改变，工业化、城镇化以及产业和消费结构升级正在快速推进。央行认为，虽然我国经济运行出现了一些积极的变化，但基础尚不稳固，经济下行压力仍然较大。

物价持续下降：4月份CPI、PPI持续双降，CPI下降1.5%，PPI下降6.6%

4月份，居民消费价格总水平同比下降1.5%。其中，居住类价格同比下降4.0%。其中，水、电及燃料价格下降2.2%，建房及非毛坯材料价格上涨0.7%，租房价格上涨1.2%。1-4月份累计，居民消费价格总水平同比下降0.8%,居住类价格下降3.2%。
另外，4月份，工业品出厂价格同比下降6.6%；原材料、燃料、动力购进价格下降9.6%。

在工业品出厂价格中，生产资料出厂价格同比下降8.1%。其中，采掘工业下降21.5%，原料工业下降10.3%，加工工业下降5.4%。生活资料出厂价格同比下降1.7%。其中，食品类价格下降2.7%，衣着类价格下降0.1%，一般日用品类价格下降0.4%，耐用消费品类下降2.7%。1-4月份累计，工业品出厂价格同比下降5.1%，原材料、燃料、动力购进价格下降7.7%。