中原地产：2009年5月东莞房地产市场分析报告

可售存量加权价格的计算通过计算某一时期各物业各个项目的平均价格，然后将各物业各个项目的平均价格以各物业各个项目的可售存量为权数求得加权平均价格；加权均价能够修正部分热点成交项目过高或过低的成交价格给整体均价带来的影响。

据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从可售存量加权均价走势来看，2月的普通住宅可售存量加权均价触底回升，继而波动上行，而5月份普通住宅可售存量加权均价为5332元/㎡，环比上升2.85％，有加速上行的态势。造成这样的原因主要是市场成交分化但价格不分化，市场成交量的回升，提振了市场整体的信心，具备条件的项目价格在本身成交量的推动下有所上涨是正常的，但对于部分库存大、去货速度慢的项目来说，在得不到量的配合下提升价格会造成后市的一种潜在危机。

因此，5月份加权均价上行可以一分为二地看：一是销售良好的项目在良好的销售前提下，价格上行，如世纪城·国际公馆三期、帝景湾、新世纪星城二期、万科·金域蓝湾二期等；二是，相对滞销的大盘价格依仗大市成交，价格有所上行，如龙城国际、虎门地标、清华居二期、新世纪·上河居、阳光粤港花园二期和新天地华庭三期等项目。所以，5月份普通住宅加权均价加速上行，既有理性的因素，也有不理性的因素，这给后市成交造成了一定的压力，部分库存量大的项目量缩价升，必将给后市埋下隐患，市场可能逐步呈现出价升量跌的局势。因此，各个项目必须充分了解自身项目是否局面提价条件，盲目提价必将打压成交，归根到底不利用自身项目的销售。