中原地产：2009年5月东莞房地产市场分析报告

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2009年5月商品房新增供应大部分集中在镇区，镇区的新增供应面积为30.29万㎡，环比微幅下降，占全市的供应比例为77.28％，该比重环比4月上升近17个百分点；城区供应面积为8.91万㎡，环比大幅下降，占全市供应比例为22.72％。2009年5月全市商品房新增供应中，镇区有12个项目，主要的供应项目有：新世纪·江畔湾花园、万科·金域蓝湾二期、丰泰·观山碧水、东田丽园、鼎峰·品筑、嘉骏中心、雍景香江等；城区仅有6个项目有新增供应，分别是：荷塘月色、香港街三期、东海阳光、阳光海岸·晶岸、金域中央三期、深业·御泉山。普通住宅供应比重有所上升，主要来自镇区普住项目持续上市供应。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2009年5月东莞新增供应普通住宅的比重有较大幅度上升，主要来自于镇区的多个普通住宅项目有新货上市供应，这些项目包括新世纪·江畔湾花园、万科·金域蓝湾二期、丰泰·观山碧水、东田丽园、鼎峰·品筑、雍景香江、翠湖花园等。反映镇区整体市场普通住宅的货量较为充足，除了可售存量持续消化外，新货持续上市供应，可以为置业者提供更多的选择。这是有别于城区市场的明显特点，城区目前货量多集中在大户型，中等或中大户型的选择空间比较小。

据此判断，下半年的市场成交预期多集中在镇区，城区则有待新上市项目去填补中大户型的市场空白。

新货中大户型仍然缺乏，以81-100和141-160㎡居多，市场结构性供求失衡在加剧。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2009年5月东莞新增住宅供应中，主要以81-100㎡的两房三房为主，其次是141-160㎡的三房四房。可以看出，101-140㎡中大户型的供应比较缺乏，市场结构性的供求失衡状况比较明显。