中原地产：2009年5月东莞房地产市场分析报告

七、 市场价格状况

09年5月东莞市商品房均价6205元/㎡，环比下降1.91%，唯独洋房价格上涨3.7%。

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2009年5月东莞市商品房均价为6205元/㎡，环比下降1.91%，同比下降7.86%；普通住宅均价为5413元/㎡，环比微幅上涨3.1%，同比下降4.8%；其中洋房均价为5394元/㎡，环比上升3.69%，同比下降3.85%；公寓均价为5586元/㎡，环比下降7.86%，同比下降9.83%。5月份，除洋房外其他物业类型均价环比均有不同幅度的下降。

城区量稳价升，镇区价格在成交大幅放量的支撑下快速上涨。

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从城区和镇区的普通住宅成交均价月度走势曲线对比来看，5月份城镇普通住宅价格均有较为明显的上涨，5月城区普通住宅均价6183元/㎡，环比上升3.5%，而镇区普通住宅均价为4940元/㎡，环比上升5.1%。结合成交量分析， 5月东莞商品房镇区成交面积为39.73万㎡，环比增长29.3%；城区成交面积为25.9万㎡，环比增加2.0%。说明城区市场成交增速开始放缓，价格呈现惯性上扬；而镇区市场在这轮反弹行情中，前几个月价格一直保持平抑，随着成交热点逐步向镇区转移，镇区成交量开始大幅放量，从而使得价格在近期呈现较大幅度的上涨。

大部分区域普通住宅成交均价延续升势，偏远镇区成交价格有所回落。