七、 市场价格状况
09年5月东莞市商品房均价6205元/㎡,环比下降1.91%,唯独洋房价格上涨3.7%。
东莞中原地产研究中心监测数据统计显示,2009年5月东莞市商品房均价为6205元/㎡,环比下降1.91%,同比下降7.86%;普通住宅均价为5413元/㎡,环比微幅上涨3.1%,同比下降4.8%;其中洋房均价为5394元/㎡,环比上升3.69%,同比下降3.85%;公寓均价为5586元/㎡,环比下降7.86%,同比下降9.83%。5月份,除洋房外其他物业类型均价环比均有不同幅度的下降。
城区量稳价升,镇区价格在成交大幅放量的支撑下快速上涨。
东莞中原地产研究中心监测数据统计显示,从城区和镇区的普通住宅成交均价月度走势曲线对比来看,5月份城镇普通住宅价格均有较为明显的上涨,5月城区普通住宅均价6183元/㎡,环比上升3.5%,而镇区普通住宅均价为4940元/㎡,环比上升5.1%。结合成交量分析, 5月东莞商品房镇区成交面积为39.73万㎡,环比增长29.3%;城区成交面积为25.9万㎡,环比增加2.0%。说明城区市场成交增速开始放缓,价格呈现惯性上扬;而镇区市场在这轮反弹行情中,前几个月价格一直保持平抑,随着成交热点逐步向镇区转移,镇区成交量开始大幅放量,从而使得价格在近期呈现较大幅度的上涨。
大部分区域普通住宅成交均价延续升势,偏远镇区成交价格有所回落。
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