中原地产：2009年5月东莞房地产市场分析报告

7、 投资需求带动小户型公寓加快消化，短期小户型公寓项目迎来较好的出货时机。

随着投资需求的逐步释放，5月的小户型公寓项目走货加快，特别是一些地段好、定价比较实惠的公寓项目，对投资客吸引力较大。据东莞中原地产研究中心监测数据显示，5月全市小户型公寓共成交921套，环比4月增长超过四成；而整体成交均价方面表现出较大幅度的回落，降幅为8.35%，目前的成交均价在5586元/㎡，反映出小公寓项目重出江湖后定价普遍低于市场预期。

5月公寓成交排前十名的项目包括：中信风云汇、东海阳光、香缤城市花园二期、城市假日三期、香港街三期、世博·领寓、甲壳虫之家、西城楼·华府、尚书银座、虎门地标等。

8、 预期城区成交量缩价稳，镇区成交持续放量，价格上升势头有所放缓。

城区市场目前产品结构呈现两极分化，大户型洋房和小户型公寓占据主导，而大户型供过于求矛盾非常突出，同时城区大户型洋房成交均价普遍站在6500元/㎡以上，套均面积近180㎡，总价普遍超过100万元。对于改善性的购房需求而言，成本比较高，购买力相对较低的改善型置业者逐步开始观望，从而导致市场成交预期放缓，价格预期增长趋缓；而小户型公寓在投资需求的带动下预期持续放量，在成交量的支撑下预期价格将有所回升；城区市场整体而言表现是量缩价稳，大户型和小户型市场分化比较明显。

由于未来几个月市场成交预期逐步向镇区转移，而镇区的项目户型产品丰富多样，可供选择的空间比较大，特别是一些新上市的项目，定价普遍低于市场预期，对购房者触动比较大，比较容易促成购买。预期镇区市场成交持续放量，而价格经过5月的快速上涨后将会有所放缓。