中原地产：2009年5月东莞房地产市场分析报告

国内经济面汇评：

第二季度已经过去两个月份，国内经济延续了相对稳健的走势，初步实现了年初保持经济稳定的宏观调控目标。虽然国内各项经济指标尚未全面公布，但从已公布的数据可以看出，国内经济或许已经走到了关键的节点上。从国情出发，第二季度的经济数据是最有参考意义的，最具有定调09经济走势的资格。回顾近期的经济指标，CPI、PPI持续下行，4月全国CPI同比下降1.50％，PPI下降6.6％，降幅较前期有所收窄，底部已现雏形，而且考虑到由国际原油上涨所带来的生产成本上升，美元走弱，和前期出口转内销导致国内供应大增，物价下降等因素，后期有出现输入性通货的风险，国内物价可能见底转上。

作为拉动国内经济的三驾马车：出口，投资，消费在近期也是展现出了较好的势头。对外贸易方面，出口额自2月份以来连续两月出现涨势，而进口额则连续3个月上涨，进出口贸易基本上扭转了前期持续下行的态势，但需要谨慎的是进口额的不断上升也可能加快了输入性通胀的进程。

消费方面，4月份社会消费品零售总额为9343.2 亿元，比上年同月增长14.8 ％，1-4月累计社会消费品零售总额为38741.2亿元，比上年同期增长15.0％。而五·一黄金假期期间，全国千家重点零售企业实现销售额120亿元，同比增长9.0%。这说明了国内市场还是相当广阔的，需求也是比较旺盛的。作为保值增值型的产品商品房，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，已经连续两月出现了环比上涨。因此，随着通胀预期的不断加深，保值增值类消费有望逐步上升，如地产、黄金等。

投资方面，随着4万亿投资计划的不断落实，这必将成为未来一段时期内拉动经济的最有力措施，而09年前4月的新增贷款额度高达5.17万亿元，预期5月新增贷款额约为6000亿元左右。随着工程项目的陆续开工，其前期动工数量大，启动资金大所引起的贷款额度剧增的情况将有所改变，往后工程进度走稳对资金的需求量也将呈现出放缓的态势。

1.1.2东莞：经济持续地位，后劲依然十足

进出口：4月份东莞进出口跌幅继续收窄，进出口总值环比上升5.5%

据黄埔海关统计，2009年1~4月东莞市外贸进出口总值251.8亿美元，比上年同期（下同）下降30.5%，比1~3月降幅（下同）收窄1.6个百分点。其中出口150.1亿美元，下降25.6%；进口101.7亿美元，下降36.6%。比广东省和全国的增幅，分别低8.8、7.8、9.4个百分点和6.2、5.1、7.9个百分点。 其中，4月份单月进出口总值73.1亿美元，下降26.1%，比3月份单月降幅收窄2.5个百分点，环比上升5.5%。