中原地产：2009年5月东莞房地产市场分析报告

2009年5月，在全国范围内土地市场丝毫不逊色于楼市回暖的速度，北京、上海、广州、深圳、杭州等地相继有知名地产商高调拿地，其中北京、杭州都出现今年或近几年以来的新“高价地”，而对处于二线城市的东莞而言，土地市场虽然没有一线城市那样火热，但已经呈现供需稳定的市场格局。

位于南城区政通路东侧编号为20094009的商住地块，占地面积9173.5㎡，容积率为4.5，最终以低价4600万元被东莞市恒泰工程有限公司收入囊中，楼面均价仅为1114元/㎡，相比南城区的新盘价格，具有较高的开发价值。

位于虎门镇金洲村编号为2009G010的商住用地，占地面积74836㎡，容积率为4.0，经过几轮的角逐，最终被东莞市龙泉实业发展有限公司以1284元/㎡竞得，据悉目前虎门镇中高档的楼盘售价格为6000元/㎡左右，而本项目楼面地价仅为1284元/平方米，建安成本大约1500元/平方米，再加上其他的税费，项目总成本不会超过4000元/平方米，依然具有很高的开发价值。
位于石碣镇鹤田厦村编号为2009G011的商住用地，占地面积29666㎡，容积率为2.0，起始价为8900万元，由于该地块只有东莞市达鑫实业发展有限公司参与竞买，所以最后以低价成交，折合楼面地价为1500元/平方米。据悉该宗地块也带有拆迁补偿，建成后石碣镇政府优先以不高于4550元/平方米的价格选择首层商铺3130平方米受让，以不高于4050元/平方米的价格选择二层商铺6260平方米受让。

位于凤岗镇东深路塘沥村段西侧编号为2009G012的商住用地，占地面积13313㎡，容积率为2.5，受90/70户型政策限制，以高出底价100元被首次进入土地市场拿地的张艳萍、吴焕恩、列进洪、林科四人联名获得，折合楼面地价为913.4元/平方米，相对目前凤岗中心区5000多元的楼价来说，比较便宜，但项目位置偏僻，未来要想获取较高的投资收益还是比较困难的。