中原地产：2009年5月东莞房地产市场分析报告

九、 后市展望

1、 东莞扫清障碍落实促投资扩内需保增长，下半年城建投资热潮真正启动。

5月25日东莞政府发布关于公开征求对《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》（征求意见稿）意见的公告，制定统一的拆迁补偿标准，为东莞50个重点项目上马扫清障碍。2009年东莞通过加大投资保增长，启动了各项重大工程项目，预期从2009年下半年开始，新一轮城建投资热潮真正启动，在房地产项目资金本比例下调的政策调控下有望逐步带动房地产业掀起新一轮的开发热潮。

2、 房地产板块跑赢大盘，反弹上行趋势不改变。

从股市角度分析，A股上证指数在这轮反弹行情中，截至到6月3日，从1665点上行到2764点，趋势持续向上，反弹幅度高达66%；而房地产板块的指数则从1534点到3821点，反弹幅度近150%，远远跑赢大市。目前房地产板块反弹上行趋势不改变，资金持续流入，成交仍然持续放量，后市仍有上行空间。

3、市场通胀预期加剧，资金持续流入楼市。

作为世界经济“晴雨表”的美元、黄金、原油三者近期的表现：美元指数继5月8日以来跌破颈线后走出明显的下降通道，反映出市场对美国政府为救市而大量发行货币导致美元贬值并可能发生通胀的预期；同时也可以看到国际现货黄金价格在5月6日突破前期的下降通道并在近半个月大幅上涨，表明抵御通胀的黄金受到市场的追捧，包括有色金融等稀缺能源均受到市场的青睐。而原油在突破底部颈线后稍作整理并在4月底快速走高，截至5月29日上到66.64美元/桶，原油价格的快速走高给全球性通胀带来压力的同时也更加深了市场对通胀的担忧。