中原地产：2009年5月东莞房地产市场分析报告

四、 库存供应状况

全市商品房可售存量共666.84万㎡，环比下降3.8%，库存保持高位持续回落态势。

根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2009年5月底目前东莞商品房的累积可售存量为666.84万㎡，自2009年1月份开始库存保持高位持续回落态势（如下图），一方面市场缩量供应，另一方面市场成交持续放量，存量快速消化，高库存消化压力开始逐步缓解。目前东莞住宅存量为543.44万㎡，环比下降4.6%，共49560套；其中洋房存量为446.19万㎡，环比下降4.2%，共41122套；别墅存量57.49万㎡，环比下降6.2%，共1416套；公寓存量39.76万㎡，环比下降6.9%，共7022套。别墅洋房公寓等住宅物业的可售存量均有不同程度的下降。

五、潜在供应状况

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年5月全市商品房新开工面积45.11万㎡，环比4月份大幅上升100.8%，同比去年4月份基本持平。5月新开工的项目有5个，分别是：松山湖的虹溪诺雅、南城的景湖时代花园、寮步的菁英时代园、万江的阳光海岸·晶岸、莞城的花城广场等项目。新开工的温和放量反映出开发商的市场信心在逐步恢复，同时可以看出部分开发商仍然看好2009年的市场，加快项目工程进度，赶在金九银十前后上市出货。