中原地产：2009年5月东莞房地产市场分析报告

东来源：东莞中原地产 东莞房掌柜 2009-06-04 12:28:33阅读量：50073

9、市场进一步分化，加上淡季到来，大部分项目销售放缓，价格面临调整压力。

从全市普通住宅成交前十名的市场集中度来看，比重持续上升，5月该比重已经去到26.84%，说明市场分化越来越严重，市场资金愈发向优势资源项目集中。从而使得市场大部分项目的出货明显放缓，销售压力加剧。从目前市场上各项目的价格走势来看，大部分项目的价格还是保持平稳上升态势，但成交分化则非常明显，部分项目价格上调后销售速度明显放缓，包括一些存量积压货量很大的项目也在上调价格。反映出反弹行情整体市场持续放量的支撑下，开发商普遍有上调价格的冲动。随着市场的进一步分化，加上淡季的到来，这种局面预期将逐步打破，库存积压较大、销售速度明显放缓的项目价格上涨势头将受到抑制或开始有所松动。