中原地产：2009年5月东莞房地产市场分析报告

3、商住用地成交量价走势分析

2009年5月东莞成交5宗商住用地，总面积为134263.5㎡，成交地块大部分来自镇区，只有一块商住用地来自南城区。相比前4个月，本月商住用地成交量较4月份有所收缩，但与今年前3个月相比，仍然维持在一定的水平，并且楼面地价一改以往下跌的态势，达到1257元/㎡，环比4月份亦有13.66%的小幅上扬，显示随着楼市的持续回暖，房地产开发商资金链得到缓和，对未来的发展趋向乐观，所以更加积极的出手拿地。

土地市场小结：

透过今年前5个月商住用地成交价量走势分析图可知，虽然近期东莞商住用地已经摆脱流拍无人问津的尴尬处境，整体成交量有所回升，但具体到每块土地，我们不难发现绝大部分土地只有少数竞标者，甚至只有一个买家唱“独角戏”，所以造成大部分土地以底价或略高于底价成交，与北京、上海、广州、深圳等一线城市的火热场面相去甚远。

不过，近日也有有利土地市场的利好消息出台，国务院公布下调项目资本金比例使得房地产项目开发的融资信贷杠杠放大，从而起到促进房地产开发投资的作用；此外随着目前东莞商品房存量的持续消化，加上下调资本金比例将更有利于保证后续的开发供应，维持供需平衡状况，从而有利于保持房价的稳定。对于土地市场而言，开发商逐步看好后市，预期开发商拿地的积极性会逐渐增强，所以比较有实力的开发商会加大对优质地块的储备力度，但东莞土地成交市场产生井喷的可能性也不大，未来几个月的土地成交将会是一个潜序渐进的过程。