中原地产：2009年5月东莞房地产市场分析报告

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示， 2009年5月东莞商品房成交中，别墅成交仍然维持较高比重，同时公寓、写字楼成交比重有较大幅度的上升，而普通住宅成交比重下降，但仍然占据主导位置；一方面反映自住需求持续释放，同时也看到由于通胀预期加剧，投资资金开始在市场上活跃。

现阶段改善型需求和投资需求持续释放。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，从2009年5月普通住宅成交户型面积区间变化分析，首次置业的主攻的面积区间60-120㎡的户型成交的套数合共占比为56.85％，成交比重环比下降明显，降幅达3.68个百分点；而作为改善置业面积区间集中的120-160以上㎡的成交比重则明显上升，合共成交套数占比为29.86％，环比上月提高了2.66个百分点；另一方面，作为投资性需求的公寓小户型40-60㎡5月成交套数占比为12.4％，环比4月份上升了3.89个百分点，反映了投资需求逐步释放，小户型公寓加快消化，同时改善型的需求仍然在持续释放。

市场成交个盘分化持续，城区大盘成为市场热点，镇区市场热点较为单一。

从1-5月全市普通住宅签约成交的前十名项目的情况来看，市场集中度进一步上升。5月份普通住宅成交前十名的成交面积占全市的比重为26.84%，环比4月上升1个百分点，较年初上升近11个百分点。说明随着市场反弹行情的展开，市场成交进一步分化，市场资金越来越集中在优势资源项目上，这些项目由于成交状况良好，价格也是稳步走高，给市场其他大部分项目造成比较大的销售压力，这些项目也不敢贸然提价，价格基本保持稳定。