二.东莞城区整体供求特征
(一)整体特征
消化库存为主 销售环比4月基本持平
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,09年5月东莞四城区新增住宅面积仅7.7万平方米,同比大幅减少超七成,环比亦大幅减少超五成;签约面积约23.3万平方米,同比增加约34%,环比4月基本持平;住宅签约均价约6800元/平方米,同比仍上涨8.5%,环比略降2.4%。5月城区住宅均价环比略降主要表现为别墅和公寓均价的略降(别墅-15.7%,公寓-6.0%),而洋房均价则小幅上涨(洋房7.9%)。影响别墅均价变化的主要因素有成交产品类型及质素差异,影响公寓均价变化主要因素有成交产品质素差异。5月洋房均价上涨主要原因为低价房的日益稀缺,高端洋房成交比重增加以及市场产品整体质素的提升。
(二)月度销售
城区销售3月陡然冲高后小幅回落
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,09年1-5月东莞城区住宅均价呈现逐月上扬趋势,尤其4-5月上涨明显,主要由别墅成交带动。从成交量来看,整体呈增加趋势,3月陡然走高后呈现小幅回落趋势,5月成交环比略有减少。
2023-11-03 11:53
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