二．东莞城区整体供求特征
（一）整体特征
消化库存为主 销售环比4月基本持平
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年5月东莞四城区新增住宅面积仅7.7万平方米，同比大幅减少超七成，环比亦大幅减少超五成；签约面积约23.3万平方米，同比增加约34%，环比4月基本持平；住宅签约均价约6800元/平方米，同比仍上涨8.5%，环比略降2.4%。5月城区住宅均价环比略降主要表现为别墅和公寓均价的略降（别墅-15.7%，公寓-6.0%），而洋房均价则小幅上涨（洋房7.9%）。影响别墅均价变化的主要因素有成交产品类型及质素差异，影响公寓均价变化主要因素有成交产品质素差异。5月洋房均价上涨主要原因为低价房的日益稀缺，高端洋房成交比重增加以及市场产品整体质素的提升。
（二）月度销售
城区销售3月陡然冲高后小幅回落
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年1-5月东莞城区住宅均价呈现逐月上扬趋势，尤其4-5月上涨明显，主要由别墅成交带动。从成交量来看，整体呈增加趋势，3月陡然走高后呈现小幅回落趋势，5月成交环比略有减少。
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粤公网安备 44010602005421号
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